二梯队房企现分化

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发布时间:2018-09-07 03:06

原标题:二梯队房企现分化

  近期,房企中期业绩发布进入密集期。根据中原地产研究中心统计,合计超过50家房地产企业公布的半年报数据显示,除了部分转型的中小企业外,8成房地产企业2018年上半年利润明显上涨。强者恒强之势愈发明显,二三梯队中,土地储备布局相对优质的企业,开始向千亿规模迈进,而规模偏小、发展较慢的中小房企则陷入经营困境。

  突破 佳兆业等二梯队房企提速

  上半年,位于“第二梯队”的世茂房地产、正荣地产、新城控股、富力、佳兆业等房企均实现业绩突破。相较“万碧恒”等第一梯队房企更看重“增长质量”,其管理层的表态来看,对规模增长的诉求更为强烈。

  8月28日,佳兆业公布其半年报显示,上半年佳兆业实现合约销售金额253亿元,集团总收益同比增长75%,达150亿元;毛利达47亿元,同比增长66%。

  佳兆业集团主席兼执行董事郭英成表示:“今年下半年,集团将从项目开发销售的各个环节加快资金周转,通过合作开发等模式获取优质的项目进行开发。同时,在坚守产品质量的基础上,加快推行标准化,提升运营效率;并根据各地市场状况,灵活调整销售步伐及节奏,加快现金回笼。”

  实际上,稳健增长是当下所有企业的共同目标,就处于追赶位置的中小房企而言,想要靠近仍在快速成长的第一梯队房企,无疑需要提高运营能力和周转速度。

  “我从来不相信弯道超车,那样肯定会翻车。就从投资、定位、设计、运营、营销、客户服务等方面打造好你的链条就好了,你比别人的能力强,你自然比别人快。”鸿坤地产集团总裁袁春此前接受记者采访时就表示,土地储备将决定企业未来的发展速度。

  以“旧改之王”的佳兆业为例,截至2018年6月底,在全国共有建筑面积约2200万平方米的土地储备,其中87%位于一线及重点二线城市,其中在大湾区的土地储备近1261万平方米,占整体土地储备的57%。

  其中,城市更新业务方面,佳兆业整体旧改项目占地面积提升至近2700万平方米,同比增长91%,其中深圳旧改项目占地面积近1000万平方米,占比37%;广州旧改项目占地面积近600万平方米,占比22%;中山旧改项目占地近700万平方米,占比26%。上述项目预计可以为佳兆业提供逾万亿的货值。

  掉队 部分中小房企竞争力不足

  在部分中型企业借助优质土储加速发展之际,部分中小企业也逐渐掉队。记者梳理发现,荣安地产(000517.SZ)、美好置业(000667.SZ)、众安房产(00672.HK)等规模偏小、发展较慢的中小房企依然面临着经营困境。

  格力地产8月29日晚间公告,因金融机构对配资业务的审核更为谨慎,融资成本和融资条件已超过了承受能力,公司终止第三期员工持股计划,此次员工持股计划的资管计划尚未成立。格力地产同时披露半年报,公司上半年实现营收11.89亿元,同比下滑22%;净利润3.03亿元,同比增长10%;每股收益0.15元。

  同日,金融街披露了2018年半年报,多项业绩指标下滑。根据半年报可知,公司实现营业收入66.3亿元,同比下降33.7%;归母净利润8.6亿元,同比下降18.5%;扣非归母净利润7.1亿元,同比下降29.4%。基本每股收益0.29元。对于业绩的下行,金融街表示,主要因为房产开发项目结算存在季度间的不均衡性,加之受到行业调整影响,收入、利润同比有所下降。

  究其原因,中国恒大董事局副主席兼总裁夏海钧表示,目前市场容量基本饱和,但行业的集中度在产生变化,市场环境对中小企业并不友好,“大鱼吃小鱼”的眼下乃至未来的普遍现象。本报记者 崔陆鹏

(责编:孔海丽、伍振国)

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